🧮 Miras Payı Hesaplayıcı
Yasal mirasçıların miras paylarını hesaplayın:
📜 Miras Tapusu İntikali Nedir?
Bir kişinin vefatı halinde, ölen kişiye ait gayrimenkuller yasal mirasçılara intikal eder. Bu işlem "miras tapusu intikali" veya "veraset intikali" olarak adlandırılır.
Türk hukukunda taşınmazlar veraset yoluyla otomatik olarak mirasçılara geçmez. Resmi tapu işlemi yapılmadan taşınmaz üzerinde tasarruf hakkı kullanılamaz. Bu nedenle miras bırakan kişinin tapu senetlerinin mirasçılar adına güncellenmesi zorunludur.
İşlem, tapu müdürlüğü aracılığıyla yürütülür ve genellikle veraset ilamı alınmasıyla başlar.
📋 Adım Adım Miras Tapusu İntikali
-
Ölüm Belgesi Alın
Vefat eden kişinin nüfus müdürlüğünden veya hastaneden ölüm belgesi temin edilir.
-
Veraset İlamı Çıkarın
Sulh hukuk mahkemesi veya notere başvurarak mirasçıları gösteren veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alın. Noterden daha hızlı çıkarılabilir.
-
Veraset Vergisi Beyannamesi Verin
Vefat tarihinden itibaren 4 ay içinde vergi dairesine veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmesi zorunludur.
-
İlişiksizlik Belgesi Alın
Vergi dairesinden, mirasçıların vergisel yükümlülüklerini yerine getirdiğini gösteren ilişiksizlik belgesi alın.
-
Tapu Müdürlüğüne Başvurun
Tüm belgeler hazır olduğunda tapu müdürlüğüne randevu alarak başvurun. Tüm mirasçıların ya bizzat bulunması ya da vekil tayin etmesi gerekir.
-
Tapu Harcını Ödeyin
Miras intikalinde %4,55 oranında tapu harcı ödenir. Harç beyan edilen değer üzerinden hesaplanır.
-
Yeni Tapuyu Teslim Alın
İşlem tamamlandığında mirasçılar adına yeni tapu senedi düzenlenir. Her mirasçı kendi payı oranında paya sahip olur.
📁 Gerekli Belgeler
- Vefat eden kişinin ölüm belgesi
- Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) — mahkeme veya noter onaylı
- Tüm mirasçıların kimlik belgeleri
- Vefat edenin tapu senedi
- Vergi dairesinden ilişiksizlik belgesi
- DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesi
- Mirasçıların fotoğrafları
- Vekaletname (vekil ile işlem yapılacaksa)
💸 Miras Tapusu Harç ve Vergileri
Veraset ve İntikal Vergisi
Miras yoluyla intikal eden taşınmazlar veraset ve intikal vergisine de tabidir. Bu vergi, mirasçının miras bırakanla akrabalık derecesine ve miras değerine göre kademeli olarak belirlenir.
- Eş ve çocuklar: %1–10 oranında artan dilimli vergi
- Kardeşler: %3–15 oranında
- Diğer mirasçılar: %10–30 oranında
❓ Sık Sorulan Sorular
Mirasçılar anlaşamazsa ne olur?
Mirasçılar arasında anlaşmazlık çıkması halinde sulh hukuk mahkemesinde "ortaklığın giderilmesi" (izale-i şüyu) davası açılabilir. Mahkeme taşınmazın satışına veya bölünmesine karar verebilir.
Tüm mirasçılar hazır olmak zorunda mı?
Tüm mirasçıların tapu işlemini onaylaması gerekir. Bizzat gelemeyenler noter aracılığıyla vekil tayin edebilir.
Miras tapusu ne kadar sürer?
Belgeler eksiksiz hazırsa tapu işlemi 1-2 günde tamamlanır. Ancak veraset ilamı, ilişiksizlik belgesi gibi ön hazırlıklar 1-3 ay alabilir.
Yurt dışındaki mirasçı nasıl işlem yapabilir?
Yurt dışında yaşayan mirasçı, bulunduğu ülkedeki Türk konsolosluğu aracılığıyla apostilli vekaletname düzenleyerek Türkiye'deki bir vekili aracılığıyla işlem yaptırabilir.
Mirası reddetmek mümkün mü?
Evet. Mirasçılar vefat tarihinden itibaren 3 ay içinde sulh hukuk mahkemesine mirası ret beyanında bulunabilir. Borçlu bir mirastan korunmak için bu yola başvurulabilir.