🏠 Tapu Harcı Hesaplayıcı
🏠 Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, gayrimenkul devir işlemlerinde devlete ödenen bir vergidir. 492 sayılı Harçlar Kanunu kapsamında düzenlenen bu harç, taşınmazın beyan edilen değeri üzerinden hesaplanır.
Türkiye'de tapu harcı, alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. Her iki taraf da işlem bedelinin belirli bir oranında harç öder. 2026 yılı itibarıyla alım satım işlemlerinde genel oran %4 olup bu oran alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır (%2 + %2).
📊 2026 Tapu Harcı Oranları
| İşlem Türü | Alıcı Oranı | Satıcı Oranı | Toplam | Kategori |
|---|---|---|---|---|
| Alım Satım (Genel) | %2 | %2 | %4 | Standart |
| Bağış (Hibe) | %4,55 | — | %4,55 | Bağış |
| Miras / İntikal | %4,55 | — | %4,55 | Miras |
| Aile İçi Devir (1. Derece) | %4,55 | — | %4,55 | Aile |
| İpotek Tesisi | %4,55 | — | %4,55 | İpotek |
| Kat Mülkiyeti Kurulması | %4,55 | — | %4,55 | Kat Mülk. |
💸 Tapu Harcı Nasıl ve Nereye Ödenir?
-
Randevu Alın
ALO 181 veya e-Devlet üzerinden tapu müdürlüğüne randevu alın. Randevusuz işlem kabul edilmez.
-
Vergi Dairesine Ödeme Yapın
Tapu harcı, işlem öncesinde bağlı olunan vergi dairesine veya anlaşmalı bankalara ödenir. e-Devlet üzerinden de ödeme yapılabilir.
-
Döner Sermaye Ücretini Ödeyin
Tapu müdürlüğüne ödenen bu sabit ücret 2026 yılı için yaklaşık 680 TL olarak belirlenmiştir.
-
Tapu Müdürlüğüne Gidin
Ödeme makbuzları ve gerekli belgelerle randevu gününde tapu müdürlüğüne başvurun.
-
Tapu Senedini Teslim Alın
İşlem tamamlandıktan sonra yeni tapu senedi düzenlenerek teslim edilir. İşlem süresi genellikle aynı gün tamamlanır.
📋 Gerekli Belgeler
Satıcıdan İstenenler
- Nüfus cüzdanı / kimlik belgesi
- Tapu senedi (aslı)
- Gayrimenkul değer beyanı
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
- Vekaletname (vekil ile işlem yapılıyorsa)
Alıcıdan İstenenler
- Nüfus cüzdanı / kimlik belgesi
- Tapu harcı ve döner sermaye ödeme makbuzu
- Fotoğraf (1 adet)
❓ Sık Sorulan Sorular
Tapu harcını kim öder, alıcı mı satıcı mı?
Yasal olarak her iki taraf da kendi payına düşen harcı öder. Ancak uygulamada taraflar anlaşarak harcın tamamını alıcıya yükleyebilir. Bu durum satış sözleşmesinde belirtilmelidir.
Tapu harcını düşük göstermek suç mu?
Evet. Gerçek satış bedelini düşük beyan etmek vergi kaçakçılığıdır ve cezai yaptırıma tabidir. Ayrıca ileride alıcı aleyhine de sonuç doğurabilir.
Tapu harcından muafiyet var mı?
Bazı özel durumlarda (belediye, dernek, vakıf gibi kurumlar arası devirler) muafiyet söz konusu olabilir. Bireysel alım satımda genel kural %4 harcın ödenmesidir.
Tapu harcı iade alınabilir mi?
İşlem iptal edilirse harcın iadesi talep edilebilir. Ancak bu süreç uzun ve bürokratik olabilir. Vergi dairesine dilekçe ile başvurulması gerekir.
Konut kredisi ile alınan tapuda harç daha az mı?
Standart oran aynıdır ancak bazı dönemlerde teşvik kapsamında geçici indirimler uygulanmıştır. Güncel durum için bankanıza veya tapu müdürlüğüne danışın.