🏠 Tapu Devri Nedir?
Tapu devri, bir gayrimenkulün mülkiyetinin bir kişiden diğerine resmi olarak aktarılması işlemidir. Türkiye'de tapu devri yalnızca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bağlı tapu müdürlükleri aracılığıyla yapılabilir. Noterde yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, mülkiyeti devretmez; yalnızca bir taahhüt belgesidir.
Tapu devri; alım satım, bağış, miras, aile içi devir veya mahkeme kararı gibi çeşitli hukuki işlemlere dayanabilir. Her işlem türünün farklı belge gereksinimleri ve harç oranları bulunmaktadır.
📋 Adım Adım Tapu Devir Süreci
-
Ön Hazırlık — Belgeleri Toplayın
Satıcı ve alıcının kimlik belgeleri, tapu senedi ve DASK poliçesi hazırlanır. Eksik belge işlemi durdurur.
-
Online Randevu Alın
ALO 181 veya e-Devlet üzerinden tapu.gov.tr adresinden randevu alın. Randevusuz başvuru kabul edilmez.
-
Tapu Harcını Ödeyin
İşlem değeri üzerinden %4 tapu harcı (her taraf %2) anlaşmalı bankalar veya vergi dairesi üzerinden ödenir. e-Devlet üzerinden de ödeme yapılabilir.
-
Döner Sermaye Ücretini Ödeyin
Tapu müdürlüğüne ödenen bu sabit ücret 2026 itibarıyla yaklaşık 680 TL'dir.
-
Tapu Müdürlüğüne Gidin
Randevu günü alıcı ve satıcı birlikte tapu müdürlüğüne gider. Her ikisinin de kimliği ve ödeme makbuzu yanında olmalıdır.
-
İşlemi İmzalayın
Tapu müdürü tarafların kimliklerini doğrular, işlemi tescil eder ve her iki taraf imzalar.
-
Yeni Tapu Senedini Alın
Alıcı adına düzenlenen yeni tapu senedi aynı gün teslim edilir. İşlem yaklaşık 30-60 dakika sürer.
📁 Gerekli Belgeler
🔑 Satıcıdan İstenenler
- Nüfus cüzdanı (aslı)
- Tapu senedi (aslı)
- DASK poliçesi
- Gayrimenkul değer beyanı
- Vekaletname (gerekirse)
- Şirket ise imza sirküleri
🏠 Alıcıdan İstenenler
- Nüfus cüzdanı (aslı)
- Tapu harcı ödeme makbuzu
- Döner sermaye makbuzu
- 1 adet fotoğraf
- Vekaletname (gerekirse)
- Vergi numarası
💸 Tapu Devir Maliyeti (Örnek: 3.000.000 TL)
| Kalem | Oran / Tutar | Tahmini Maliyet | Kim Öder |
|---|---|---|---|
| Alıcı Tapu Harcı | %2 | 60.000 TL | Alıcı |
| Satıcı Tapu Harcı | %2 | 60.000 TL | Satıcı |
| Döner Sermaye | Sabit | ~680 TL | Genellikle Alıcı |
| DASK Sigortası | Değişken | 500–2.000 TL | Satıcı / Alıcı |
| Toplam Tahmini Maliyet | ~121.180 TL | İkisi birlikte | |
* Tapu harcı, taraflarca karşılıklı anlaşmayla farklı biçimde paylaşılabilir.
❓ Sık Sorulan Sorular
Tapu devri tek günde tamamlanır mı?
Evet, belgeler eksiksiz ve randevu alındıysa tapu devri genellikle aynı gün tamamlanır. İşlem süresi 30-90 dakika arasındadır.
Tapu devri noterde yapılır mı?
Hayır. Türkiye'de gayrimenkul mülkiyet devri yalnızca tapu müdürlüğünde yapılabilir. Noterde yalnızca satış vaadi sözleşmesi ve vekaletname düzenlenebilir.
Vekaletname ile tapu devri yapılabilir mi?
Evet. Taraflardan biri gelemiyorsa noter onaylı vekaletname ile vekil aracılığıyla işlem yaptırılabilir. Yurt dışından yapılacak işlemlerde apostilli vekaletname gerekir.
Tapu devri sonrası ne yapılmalı?
Tapu devri tamamlandıktan sonra belediyeye taşınmaz sahipliği bildirimi yapılmalı, elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinin devri gerçekleştirilmelidir.
Yabancı uyruklu kişi Türkiye'de tapu alabilir mi?
Evet, mütekabiliyet ilkesi çerçevesinde bazı ülke vatandaşları Türkiye'de taşınmaz satın alabilir. Pasaport, apostilli belgeler ve gerekirse çeviri ile işlem yapılır.